Рефинансирование ипотеки: калькулятор экономии
Введите остаток, ставку и срок текущего кредита, затем условия нового и расходы на переход. Калькулятор покажет экономию и через сколько месяцев она покроет расходы.
Заполните остаток, срок и ставки старого и нового кредита — увидите экономию и срок окупаемости.
Как считается выгода
Старый и новый кредит считаются как аннуитеты на остаток долга: сравнивается ежемесячный платёж и полная сумма выплат до конца срока. К выплатам по новому кредиту добавляются расходы на рефинансирование, которые вы вводите сами, — оценка, страхование, комиссии, госпошлина.
Срок окупаемости — это расходы, делённые на ежемесячную экономию платежа, с округлением вверх. Если платёж не снижается, расходы не окупятся, и калькулятор прямо об этом скажет.
На что смотреть кроме цифр
Если вы продлеваете срок, платёж почти всегда падает, но процентов вы заплатите больше. Калькулятор в таком случае предупреждает, что сроки разные и сравнение идёт по полной сумме выплат.
Перед решением проверьте условия вашего текущего договора и предложения нового банка: возможные штрафы, изменение страховки и, если у вас льготная программа, сохранится ли льгота. Эти данные в расчёт не входят.
Частые вопросы
Когда рефинансирование имеет смысл?
Когда новая ставка ниже текущей настолько, что экономия платежа окупает расходы на переход раньше, чем закончится кредит. Калькулятор показывает срок окупаемости.
Какие расходы вводить?
Всё, что вы заплатите при переходе по условиям банка: оценку, страхование, госпошлину, комиссии. Мы не угадываем эти суммы, их указывает пользователь.
Почему при длинном сроке показывается переплата?
Потому что при более длинном сроке платёж ниже, но процентов за весь срок больше. Сравнение идёт по полной сумме выплат.
Какую новую ставку вводить?
Ставку из предложения банка. Средняя по рынку показана как ориентир, но предложение конкретного банка может отличаться.